房地产估价师

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2017房地产估价师理论与方法专项习题三

来源 :中华考试网 2017-06-19

  1.【单选题】

  某宗房地产的土地总面积为1 000 ㎡,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为 18万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费620元/㎡;地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为600元/㎡建筑面积,现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/㎡建筑面积,估计该建筑物有八成新.该宗房地产的现时单价为( )

  A1 200元/㎡

  B1250元/㎡

  C1270元/㎡

  D1800元/㎡

  正确答案C, 笔记解析:null

  2.【单选题】

  某建筑物建筑面积430㎡,基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200

  、300

  、400㎡、400㎡,单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元,管线工程直接成本为16万元,税费、利息、管理费为全部直接成本的25%,则该建筑物的重新购建价格为( )

  A398 000元

  B558 000元

  C697 500元

  D744 000元

  正确答案C, 笔记解析:null

  3.【单选题】

  某水池的容积为400

  ,2005年6月建成,经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元/

  ,则该水池2008年6月的价格接近( )

  A20万元

  B15万元

  C10万元

  D5万元

  正确答案C, 笔记解析:null

  4.【单选题】

  某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为( )

  A180.0万元

  B300.0万元

  C309.0万元

  D313.2万元

  正确答案D, 笔记解析:投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费+销售费用)

  所以开发利润=12%×(1000+1500+75+35)=313.2(万元)。参见教材P283

  5.【单选题】

  特殊工业厂房适宜采用的估价方法是(

  )

  A成本法

  B假设开发法

  C收益法

  D比较法

  正确答案A, 笔记解析:null

  6.【单选题】

  某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2%,用直线法计算该建筑物的成新率为( ).【2004年考题

  A80%

  B82%

  C83%

  D92%

  正确答案D, 笔记解析:该建筑物经济寿命50年,剩余经济寿命46年,其有效经过年数t=50-46=4年,残值率及=2%,用直线法计算该建筑物的成新率为:

  7.【单选题】

  已知某房地产的土地取得成本1 500万元,土地开发成本3 000万元,管理费用400万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值10 000万元,则该房地产的销售利润率为(

  )

  A36%

  B62.07%

  C73.47%

  D80%

  正确答案A, 笔记解析:null

  8.【单选题】

  在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费.假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润执行国家有关规定,该幢经济适用住房的最高基准价格为( ).【2004年考题

  A1067元/㎡

  B1070元/㎡

  C1087元/㎡

  D1141元/㎡

  正确答案C, 笔记解析:经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分组成,管理费应为280×2%=5.6万元,贷款利息和行政事业性收费20万元,该项目需缴纳的税金按开发成本的4%计,即(280+5.6+20)×4%=12.224万元,开发利润为280×3%=8.4万元,则该幢经济适用住房的最高基准价格为(280+5.6+20+12.224+8.4)÷3000=326.224/3000=1087元/㎡。

  9.【单选题】

  某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年.后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起).2006年10月1日对该房地产进行评估.经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0.则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为( ).【2006年考题

  A4091万元

  B4182万元

  C4250万元

  D5000万元

  正确答案B, 笔记解析:建筑物折旧

  万元,该房地产评估价值=3000+2000-818=4182万元。

  10.【单选题】

  以下不适合利用成本法估价的房地产是( )

  A机场

  B单纯建筑物

  C住宅

  D房地产保险

  正确答案C, 笔记解析:null

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