房地产估价师

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2017房地产估价师理论与方法高频考点二

来源 :中华考试网 2017-06-13

  11.【单选题】

  (是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例

  A价值

  B交换价值

  C成交价格

  D评估价值

  正确答案B,

  12.【单选题】

  房地产的供给曲线表示()

  A房地产的出售量与其价格之间的关系

  B房地产的出售量与购买量的关系

  C房地产的供给量与其价格之间的关系

  D房地产的供给量与购买量的关系

  正确答案C,

  13.【单选题】

  房地产估价所评估的是房地产的()

  A交换价值

  B使用价值

  C成交价格

  D咨询价格

  正确答案A,

  14.【单选题】

  已知某房地产价格为900元 ㎡时,需求量为100万 ㎡,当价格为1000元/ ㎡时,需求量为90万 ㎡,则需求价格弹性为().【2003年考题

  A10

  B9

  C0.9

  D0.1

正确答案C,笔记解析:房地产需求的价格弹性=
 
 

  15.【单选题】

  在以下房地产价格中,更能反映土地价格水平高低的是()

  A土地单价

  B土地总价

  C楼面地价

  D房地产单价

  正确答案C,

  16.【单选题】

  决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是()房地产的供求状况

  A全国本类

  B本地区本类

  C全国

  D本地区

  正确答案B,

  17.【单选题】

  导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括()

  A相关房地产的价格水平

  B该种房地产的开发成本

  C消费者的收入水平

  D消费者对未来的预期

  正确答案B,

  18.【单选题】

  当供给增加量小于需求减少量时,则().【2003年考题

  A均衡价格下降,均衡交易量增加

  B均衡价格下降,均衡交易量减少

  C均衡价格上升,均衡交易量增加

  D均衡价格上升,均衡交易量减少

  正确答案B,笔记解析:房地产的价格与其需求量正相关,与其供给量负相关:供给一定时,需求增加,则价格上升,需求减少,则价格下降;需求一定,供给增加时,则价格下降,供给减少,则价格上升.如果需求和供给同时变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化.需求和供给同时变化,有同方向变化(需求和供给均增加或均减少)和反方向变化(需求增加而供给减少或需求减少而供给增加)、变动幅度不同(需求的增减大于或小于供给的增减)等情况.所以可推出当供给增加量小于需求减少量时,则均衡价格下降,均衡交易量减少。

  19.【单选题】

  甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5.5、5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()

  A甲土地或丙土地

  B乙土地或丙土地

  C丙土地

  D甲土地或乙土地

  正确答案D,

  20.【单选题】

  某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4 500元/㎡,出租的年末净收益为500元㎡.假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为().【2007年考题

  A3 936元/㎡

  B4 365元/㎡

  C4 500元/㎡

  D4 635元/㎡

  正确答案A,笔记解析:本题考核的是期房价格的计算.该期房目前的价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿#[=4 500-\frac{500}{(1+8\%)^2}-4500\times3\%=]3 936#元/㎡。

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