2017房地产估价师理论与方法高频考点二
来源 :中华考试网 2017-06-13
中11.【单选题】
(是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例
A价值
B交换价值
C成交价格
D评估价值
正确答案B,
12.【单选题】
房地产的供给曲线表示()
A房地产的出售量与其价格之间的关系
B房地产的出售量与购买量的关系
C房地产的供给量与其价格之间的关系
D房地产的供给量与购买量的关系
正确答案C,
13.【单选题】
房地产估价所评估的是房地产的()
A交换价值
B使用价值
C成交价格
D咨询价格
正确答案A,
14.【单选题】
已知某房地产价格为900元 ㎡时,需求量为100万 ㎡,当价格为1000元/ ㎡时,需求量为90万 ㎡,则需求价格弹性为().【2003年考题
A10
B9
C0.9
D0.1
正确答案C,笔记解析:房地产需求的价格弹性=15.【单选题】
在以下房地产价格中,更能反映土地价格水平高低的是()
A土地单价
B土地总价
C楼面地价
D房地产单价
正确答案C,
16.【单选题】
决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是()房地产的供求状况
A全国本类
B本地区本类
C全国
D本地区
正确答案B,
17.【单选题】
导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括()
A相关房地产的价格水平
B该种房地产的开发成本
C消费者的收入水平
D消费者对未来的预期
正确答案B,
18.【单选题】
当供给增加量小于需求减少量时,则().【2003年考题
A均衡价格下降,均衡交易量增加
B均衡价格下降,均衡交易量减少
C均衡价格上升,均衡交易量增加
D均衡价格上升,均衡交易量减少
正确答案B,笔记解析:房地产的价格与其需求量正相关,与其供给量负相关:供给一定时,需求增加,则价格上升,需求减少,则价格下降;需求一定,供给增加时,则价格下降,供给减少,则价格上升.如果需求和供给同时变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化.需求和供给同时变化,有同方向变化(需求和供给均增加或均减少)和反方向变化(需求增加而供给减少或需求减少而供给增加)、变动幅度不同(需求的增减大于或小于供给的增减)等情况.所以可推出当供给增加量小于需求减少量时,则均衡价格下降,均衡交易量减少。
19.【单选题】
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5.5、5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()
A甲土地或丙土地
B乙土地或丙土地
C丙土地
D甲土地或乙土地
正确答案D,
20.【单选题】
某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4 500元/㎡,出租的年末净收益为500元㎡.假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为().【2007年考题
A3 936元/㎡
B4 365元/㎡
C4 500元/㎡
D4 635元/㎡
正确答案A,笔记解析:本题考核的是期房价格的计算.该期房目前的价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿#[=4 500-\frac{500}{(1+8\%)^2}-4500\times3\%=]3 936#元/㎡。