11.【单选题】

　　房地产价格是由房地产的()三者相互结合而产生的.【2003年考题

　　A有用性、稀缺性、有效需求

　　B供给、需求、利用状况

　　C权利、租金、利率

　　D价值、使用价值、供求

　　正确答案A,笔记解析： 房地产与其他经济物品一样，之所以有价格(价值)是因为它们有用、稀缺，并且人们对它们有需求，即具有有用性、稀缺性和有效需求。

　　12.【单选题】

　　商品房买卖合同中写明的价格一般是()

　　A成交价

　　B均价

　　C理论价格

　　D市场价格

　　正确答案A,

　　13.【单选题】

　　某房地产现房价格为4 000元㎡，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)，出租运营费用为每年50元/㎡.假设折现率为5%，风险补偿为200元/㎡，则该房地产的期房价格为().【2006年考题

　　A3 300元/㎡

　　B3 324元/㎡

　　C3 335元/㎡

　　D3 573元/㎡

正确答案C,您的答案是C,回答正确收藏本题笔记解析：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 元/㎡。

　　14.【单选题】

　　房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于().【2007年考题

　　A市场价值

　　B清算价值

　　C快速变现价值

　　D投资价值

　　正确答案D,笔记解析： 清算价值是指在非继续使用条件下的价值，一般低于市场价值.房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于清算价值。

　　15.【单选题】

　　一宗房地产拍卖保留价的4 500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4 000万元，依次报价的最高应价为4 328万元，则()

　　A以4 328万元成交

　　B以4 500万元成交

　　C在4 380万元-4 500万元之间协商成交

　　D拍卖无效

　　正确答案D,

　　16.【多选题】

　　某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为()

　　A奢侈物品

　　B一般物品

　　C吉芬物品

　　D炫耀性物品

　　正确答案C,D,

　　17.【单选题】

　　在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是()

　　A社会一般收益率

　　B社会最低收益率

　　C某个投资者所要求的最低收益率

　　D某个投资者所要求的最高收益率

　　正确答案A,

　　18.【单选题】

　　某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套.则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为().【2006年考题

　　A0.36

　　B1.22

　　C2.78

　　D3.25

正确答案C,笔记解析：住宅需求的收入弹性

　　19.【单选题】

　　在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是()

　　A社会一般收益率

　　B社会最低收益率

　　C某个投资者所要求的最低收益率

　　D某个投资者所要求的最高收益率

　　正确答案C,

　　20.【单选题】

　　某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清.该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100 ㎡，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为().【2006年考题

　　A2 593元/㎡

　　B2 619元/㎡

　　C2 727元/㎡

　　D2 862元/㎡

正确答案A,笔记解析：本题考核的是实际价格.实际总价为 万元，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，设建筑面积为X，由题可得 ，所以实际单价 元/㎡。