2017年房地产估价师理论与方法典型考题四
来源 :中华考试网 2017-06-05
中10.为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
可比实例资料表
|
|
可比实例A |
可比实例B |
可比实例C |
|
成交价格 |
6000 |
5800 |
6120 |
|
成交日期 |
2001.4.1 |
2001.2.1 |
2001.5.1 |
房地产状况分析表
|
|
权重 |
可比实例A |
可比实例B |
可比实例C |
|
因素1 |
|
+2% |
+4% |
0 |
|
因素2 |
|
-3% |
-1% |
+5% |
|
因素3 |
|
+6% |
+2% |
|
交易情况分析表
|
|
可比实例A |
可比实例B |
可比实例C |
|
交易情况 |
3% |
-1% |
2% |
(1)交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
(2)调查获知该类写字楼的价格，2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%，2001年10月1日至2003年11月10日平均每月比上月上涨1.8%。
(3)房地产状况分析判断见下表。