房地产估价师

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2017房地产估价师考试理论与方法习题及答案(2)

来源 :中华考试网 2017-05-03

  16.某家房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知

  该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,买方按正常价格

  的3%缴纳有关税费,则该家房地产的正常成交价格最接近于( )。

  A.2427元/m2 B.2500元/m2

  C.2575元/m2 D.2632元/m2

  17.在某幢建筑面积3000 m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用

  于支付征地和拆迁安置补偿费,勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、

  必要的基础设施和公共配套设施建设资,并支付了20万元的贷款利息和行政事

  业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开

  发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。

  A.1067元/m2 B. 1070元/m2

  C.1087元/m2 D. 1141元/m2

  18.某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为

  46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2%,用直线法计算该建筑物的成

  新率为( )。

  A. 80% B. 82%

  C. 83% D. 92%

  19.某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手

  续,土地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑

  物折旧的经济寿命应为( )。

  A.35年 B.45年

  C.48年 D.50年

  20.某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为

  200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,则该房地产的投资

  利润率为( )。

  A.10.0% B.11.l%

  C.11.9% D.12.5%

  成本法: 21.某建筑物的建筑面积为200 m2 ,有效经过年数为 12年.重置价格为 800元/m2 ,

  建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )。

  A. 10.2万元 B. 11.0万元

  C. 11.3万元 D. 11.5万元

  22.某商铺的收益年限为 30年,年有效毛收入为 6000元/m2。假设净收益率为 75%.

  报酬率为10%,则该商铺目前的价值为( )。

  A.14 140元/m2 B.42 421元/m2

  C.56 561元/m2 D. 60 000元/m2

  23.某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现

  假定报酬率为9%,该宗房地产40年上地使用权条件下的价格最接近于

  ( )。

  A.3275元/m2 B.3287元/m2

  C.3402元/m2 D.4375元/m2’

  24.某出租的房地产的年租金收人为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物

  重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资

  本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现

  值为( )。

  A.43万元 B.112.5万元

  C.123.3万元 D.150万元

  25.资本化率是( )的倒数。

  A.毛租金乘数 B.潜在毛租金乘数

  C.有效毛收入乘数 D.净收益乘数

  26.某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,顶计该宗房地产年有效

  毛收人为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安

  全利率的40%,该房地产的收益价格为( )。

  A.368万元 B.552万元

  C.561万元 D.920万元

  27.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000 m2,总预算为400万元,估价时,建

  筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另

  据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价

  的比重分别是15%、60%、25%,该在建MS在估价时点的完M程度是( )。

  A.30% B.45%

  C.65% D.75%

  28.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2,

  744元/m2、781元/m2,和815元/m2,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006

  年的价格为( )。

  A.849元/m2 B.865元/m2

  C.882元/m2 D.915元/m2

  29.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调

  查评估出的各地价区段在某一时点的( )。

  A.最低价格 B.平均价格

  C.出让地价 D.标定地价

  30.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价X( )

  X临街宽度。

  A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率

  C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率

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