1.求取建筑物折旧的方法主要有( )。

　　A.年限法

　　B.市场提取法

　　C.分解法

　　D.功能法

　　E.对比分析法

　　2.净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如( )。

　　A.用于相同的使用期限

　　B.用于不同收益期限

　　C.用于比较不同期隈价格的高低

　　D.用于比较同期限价格的高低

　　E.用于市场法中因期限不同进行的价格调整

　　3.建筑物的功能折旧原因不包括( )。

　　A.自然环境恶化

　　B.消费观念变更

　　C.设备陈旧落后

　　D.城市规划改变

　　E.政府政策变化

　　4.房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于( )等引起。

　　A.交通建设

　　B.市场供求变化

　　C.人口素质变化

　　D.所在地区衰落

　　E.城市规划的制定与修改

　　5.获取房地产估价业务的措施可以有( )。

　　A.突破专业能力限制，接受各种估价要求

　　B.提高服务质量

　　C.恰当的宣传

　　D.低收费

　　E.最大限度压缩估价作业期

　　判断题

　　1.资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。 ( )

　　2.宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。 ( )

　　3.计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。( )

　　4.成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。 ( )

　　5.成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。 ( )

　　6.开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。 ( )

　　7.收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。 ( )

　　8.某城市路线价标准深度为18 m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深价度格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12 m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 ( )

　　9.低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。 ( )

　　10.在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。 ( )

　　答案：　多选题：ABC,BDE,ADE,AE,BCE

　　判断题：×√√××，×√√√×