2017房地产估价师考试理论与方法试题及答案
来源 :中华考试网 2017-04-25
中四、计算题：(20分)
为评估某套住宅2011年8月15日的市场价值，在该住宅附近选取了三个与其相似的住宅交易实例为可比实例，有关资料如下：
可比实例成交价格及成交日期 表1
|
|
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
|
成交价格 |
3700元/㎡ |
4200元/㎡ |
3900元/㎡ |
|
成交日期 |
2011年3月15日 |
2011年6月15日 |
2011年7月15日 |
可比实例交易情况分析判断结果 表2
|
|
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
|
交易情况 |
-2% |
0 |
+1% |
同类房地产价格变动情况 表3
|
月份 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
价格指数 |
100 |
92.4 |
98.3 |
98.6 |
100.3 |
109.0 |
106.8 |
房地产状况比较判断结果 表4
|
房地产状况 |
权重 |
估价对象 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
|
实物状况 |
0.3 |
100 |
100 |
110 |
120 |
|
权益状况 |
0.2 |
100 |
120 |
100 |
100 |
|
区位状况 |
0.5 |
100 |
105 |
100 |
85 |
请利用上述资料测算该住房2011年8月15日的市场价值。