房地产估价师

导航

2017房地产估价师考试理论与方法试题及答案

来源 :中华考试网 2017-04-25

  四、计算题:(20分)

  为评估某套住宅2011年8月15日的市场价值,在该住宅附近选取了三个与其相似的住宅交易实例为可比实例,有关资料如下:

  可比实例成交价格及成交日期 表1

 

可比实例1

可比实例2

可比实例3

成交价格

3700元/㎡

4200元/㎡

3900元/㎡

成交日期

2011年3月15日

2011年6月15日

2011年7月15日

  可比实例交易情况分析判断结果 表2

 

可比实例1

可比实例2

可比实例3

交易情况

-2%

0

+1%

  同类房地产价格变动情况 表3

月份

2

3

4

5

6

7

8

价格指数

100

92.4

98.3

98.6

100.3

109.0

106.8

  房地产状况比较判断结果 表4

房地产状况

权重

估价对象

可比实例1

可比实例2

可比实例3

实物状况

0.3

100

100

110

120

权益状况

0.2

100

120

100

100

区位状况

0.5

100

105

100

85

  请利用上述资料测算该住房2011年8月15日的市场价值。

分享到

相关推荐