房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题及答案

　　1. 下面( )是计入商品住宅价格的费用。

　　A. 征地费

　　B. 建筑安装工程费

　　C. 住宅小区内的营业性用房建设费用

　　D. 住宅小区内设施的建设费用

　　答案：A, B

　　2. 经济适用住宅基准价格由( )构成

　　A. 开发成本

　　B. 税金

　　C. 经营用房的建筑安装费

　　D. 利润

　　答案：A, B, D

　　3. 房屋的完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算折旧的重要依据，是根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度来划分的。4、商品住宅价格中的利润是以( )为基数核定

　　A. 征地费及拆迁安置补偿费

　　B. 勘察设计及前期工程费

　　C. 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

　　D. 住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

　　E. 住宅建筑、安装工程费

　　答案：A, B, D, E

　　4. 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁所发生的费用包括( )

　　A. 补偿安置费

　　B. 三通一平费

　　C. 房屋拆迁服务费

　　D. 房屋拆迁管理费

　　E. 有关税费

　　答案：A, C, D, E

　　5. 6、房地产直线折旧的折旧基数为( )

　　A. C

　　B. C-S

　　C. 1-R

　　D. C(1-R)

　　答案：B, D

　　6. 收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )

　　A. 所得税

　　B. 土地摊提费

　　C. 改扩建费

　　D. 房屋火灾保险费

　　答案：A, B, C

　　7. 求取报酬率的方法有( )

　　A. 累加法

　　B. 市场提取法

　　C. 投资报酬率排序插入法

　　D. 实际观察法

　　答案：A, B, C

　　8. 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )

　　A. 商业利润

　　B. 净运营收益

　　C. 潜在毛收入

　　D. 有效毛收入

　　答案：B, C, D

　　9. 在收益法中，下列哪一种说法是正确的( )

　　A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

　　B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

　　C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率

　　D. 报酬率与投资风险正相关

　　答案：A, D

　　10. 报酬率=( )+风险调整值-投资带来的优惠

　　A. 无风险报酬率

　　B. 安全利率

　　C. 经济增长率

　　D. 银行贷款利率

　　答案：A, B