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房地产估价师考试试题:《房地产估价理论与方法》习题及答案(13)

来源 :中华考试网 2017-04-09

  11.不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。

  A.相关房地产的价格水平

  B.该种房地产的开发成本

  C.消费者的收入水平

  D.消费者对未来的预期

  答案:B

  12.收益递增递减原理可以揭示出的投入产出关系有( )。

  A.规模报酬规律

  B.收益递增原理

  C.收益递减原理

  D.均衡原理

  答案:AC

  13.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

  A.所有权价格

  B.抵押权价格

  C.地役权价格

  D.使用权价格

  答案D

  14.运用假设开发法最基本的公式估价,需要重点把握( )。

  A.待开发房地产在开发前后的状况

  B.开发后的房地产经营方式

  C.开发完成后的房地产价值

  D.开发成本和管理费用等费用

  答案:AB

  15.因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成正比,由此出现了( )的问题。

  A.价格忽大忽小

  B.赚钱与赔钱

  C.通货膨胀

  D.发展与滞留

  答案:B

  16.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

  A.7999

  B.7967

  C.7996

  D.8028

  答案:D

  17.某块土地总面积为200 m2,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为( ) m2。

  A.1200

  B.120

  C.3333

  D.333.3

  答案:A

  18.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

  A.7999

  B.7967

  C.7996

  D.8028

  答案:D

  19.建筑物的物质折旧包括( )。

  A.功能衰退

  B.正常使用的磨损

  C.环境恶化

  D.意外的破坏损毁

  答案:BD

  20.市场法估价中需要建立价格可比基础,主要包括( )等。

  A.统一币种

  B.统一面积内涵

  C.统一交易方式

  D.统一货币单位

  答案:ABD

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