房地产估价师考试试题：《房地产估价理论与方法》习题及答案

　　1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )修正。

　　A.交易过程

　　B.交易情况

　　C.交易日期

　　D.交易价格

　　答案:BC

　　2.现行的土地权属证书有( )。

　　A.《国有土地所有证》

　　B.《国有土地使用证》

　　C.《集体土地所有证》

　　D.《土地他项权利证明书》

　　答案:BCD

　　3.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。

　　A.指数平滑法

　　B.简单移动平均法

　　C.指数移动平均法

　　D.加权移动平均法

　　答案:BD

　　4.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有( )。

　　A.货币补偿

　　B.房屋产权调换

　　C.实物补偿

　　D.等价补偿

　　答案:AB

　　5.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即( )。

　　A.估价时点

　　B.待开发项目开工之日

　　C.待开发项目取得土地使用权之日

　　D.该开发项目开始销售之日

　　答案:A

　　6.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有( )。

　　A.制定最高限价或标准价格

　　B.政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格

　　C.征收房地产交易税或增值税

　　D.建立一套房地产交易管理制度

　　答案:ABCD

　　7.某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。 A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案:A

　　8.房地产之所以有价格，前提条件是( )。

　　A.有效供给

　　B.有效需求

　　C.有用性

　　D.稀缺性

　　答案:BCD

　　9.具体的长期趋势法主要有( )。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.移动平均法和指数修匀法

　　答案:ABCD

　　10.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。

　　A.0.5～2.0

　　B.1.5～2.0

　　C.0.5～1.5

　　D.1.0～1.5

　　答案:A