房地产估价师考试试题：《房地产估价理论与方法》试卷及答案

　　1.影响房地产价格的经济因素，主要有(ABCD)。

　　A.经济发展状况

　　B.居民收入水平

　　C.物价

　　D.利率

　　E.人口状况

　　2.GDP由(BCDE)部分构成。

　　A.商品

　　B.消费

　　C.投资

　　D.政府购买

　　E.净出口

　　3.影响房地产价格的社会因素，主要有(ABCD)。

　　A.政治安定状况

　　B.社会治安状况

　　C.城市化#%

　　D.房地产投机

　　E.环境房地产估价师培训

　　4.下列影响房地产价格的因素中.属于国际因素的是(ACDE)。

　　A.世界经济状况

　　B.政治安定状况

　　C.政治对立状况

　　D.军事冲突状况

　　E.国际竞争状况

　　5.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有(ACE)。

　　A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

　　B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

　　C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

　　D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

　　E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降。

　　6.房地产自身因素可再分为(ABD)。

　　A.区位因素

　　B.实物因素

　　C.人口因素

　　D.权益因素

　　E.经济因素

　　7.房地产外部因素可再分为(ABCD)。

　　A.人口因素

　　B.制度政策因素

　　C.经济因素

　　D.社会因素

　　E.权益因素

　　8.对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为(ADE)三个层次。

　　A.一般因素

　　B.国际因素

　　C.经济因素

　　D.区域因素

　　E.个别因素

　　9.房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为(ABDE)等方面。

　　A.位置

　　B.交通

　　C.面积

　　D.外部配套设施

　　E.环境景观

　　10.工业房地产的区位影响因素主要考虑(BCE)。

　　A.临街状况

　　B.动力是否易于取得

　　C.废料处理是否方便

　　D.接近大自然

　　E.产品原料的获取方便程度