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房地产估价师考试试题:房地产估价理论与方法答案(3)

来源 :中华考试网 2017-03-21

房地产估价师考试试题:房地产估价理论与方法答案

  一、单项选择题(共35道题,每题2分。)

  1.非市场价值不是一种价值,而是对市场价值以外的各种价值的一个()称呼。

  A.概括性

  B.描述性

  C.理论性

  D.准确性

  2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是()。

  A.出租的房地产

  B.自用的房地产

  C.餐饮的房地产

  D.营业的房地产

  3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以()为前提来进行工作。

  A.公正

  B.公平

  C.公开

  D.估价对象的合法权益

  4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。

  A.建筑技术

  B.土地权利设置

  C.相邻关系

  D.土地使用管制

  5.在房地产权利中,属于用益物权的是()。

  A.自物权

  B.划拔土地使用权

  C.抵押权

  D.租赁权

  6.某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。

  A.78

  B.882

  C.1210

  D.1272

  7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计,该幢房地产目前的价格应为()元/m2。

  A.4400

  B.4409

  C.4445

  D.4455

  8.不是影响房地产价格的区位因素是()。

  A.位置

  B.交通

  C.人文

  D.环境

  9.同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。

  A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

  B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

  C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

  D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

  10.现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。

  A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量

  B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

  C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

  D.存量+新增竣工量-拆毁量

  11.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为()。

  A.1.05

  B.0.98

  C.0.95

  D.1.03

  12.征收集体土地的土地取得成本中,相关税费不包括()。

  A.征地管理费

  B.耕地占用税

  C.安置补助费

  D.耕地开垦费

  13.建筑物的()等规模因素影响到建筑物的形象、使用性,对房地产价格有所影响。

  A.体量

  B.结构

  C.设施

  D.层高

  14.某可比实例实际成交价格为3400元/m2,以估价对象为100,可比实例交易情况分值为102,房地产状况因素分值为98,则估价对象的比准价格为()元/m2。

  A.3401.36

  B.3398.64

  C.3538.78

  D.3266.67

  15.报酬率为()与所投入的资本的比率。

  A.净收益

  B.投资回收

  C.投资回报

  D.收益

  16.某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于()元/m2。

  A.2427

  B.2500

  C.2575

  D.2632

  17.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是()。

  A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数

  B.建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数

  C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等

  D.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

  18.某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该商业房地产的折旧年限是()年。

  A.37

  B.40

  C.60

  D.63

  19.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。

  A.自然折旧

  B.物质折旧

  C.功能折旧

  D.经济折旧

  20.通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。

  A.土地取得成本+开发成本

  B.土地取得成本+开发成本+管理费用

  C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

  D.开发完成后的房地产价值

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