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房地产估价师考试试题:房地产估价理论与方法答案(2)

来源 :中华考试网 2017-03-21

房地产估价师考试试题:房地产估价理论与方法答案

  一、单项选择题(共35道题,每道题2分)

  1.某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为()元/m2。

  A.1667

  B.1765

  C.1875

  D.2000

  2.从卖房的角度看,成本法的理论依据是()。

  A.销售状况价值论

  B.市场供求价值论

  C.生产费用价值论

  D.经济花费价值论

  3.某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。

  A.98

  B.52

  C.54

  D.103

  4.在某商业街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为1200万元。根据四三二一法测,与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为()万元。

  A.1504

  B.1404

  C.1304

  D.1204

  5.用成本法估价房地产时,房屋现值=()。

  A.房屋重置价格-房屋年折旧额

  B.房屋重置价格×房屋成新度

  C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

  D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

  6.在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是()。

  A.成交价≥最高价≥最低价

  B.成交价≥最低价≤最高价

  C.最高价≥成交价≥最低价

  D.最高价≥最低价≥成交价

  7.某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为()m2。

  A.1200

  B.120

  C.3333

  D.333.3

  8.已知某房地产40年收益价格为150万元,该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为()万元。

  A.112.5

  B.155.6

  C.144.6

  D.132.4

  9.用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。

  A.类似房地产的客观

  B.类似房地产的实际

  C.类似房地产的最高

  D.类似房地产的最低

  10.当建筑物的维修养护正常时,实际成新率与直线法计算出的成新率相当;当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造,实际成新率应()直线法计算出的成新率。

  A.大于

  B.大于或等于

  C.小于

  D.小于或等于

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