房地产估价师考试试题：房地产估价理论与方法答案

　　一、单项选择题(共35道题，每道题2分)

　　1.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为()元/m2。

　　A.1667

　　B.1765

　　C.1875

　　D.2000

　　2.从卖房的角度看，成本法的理论依据是()。

　　A.销售状况价值论

　　B.市场供求价值论

　　C.生产费用价值论

　　D.经济花费价值论

　　3.某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为()万元。

　　A.98

　　B.52

　　C.54

　　D.103

　　4.在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为()万元。

　　A.1504

　　B.1404

　　C.1304

　　D.1204

　　5.用成本法估价房地产时，房屋现值=()。

　　A.房屋重置价格-房屋年折旧额

　　B.房屋重置价格×房屋成新度

　　C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

　　D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

　　6.在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是()。

　　A.成交价≥最高价≥最低价

　　B.成交价≥最低价≤最高价

　　C.最高价≥成交价≥最低价

　　D.最高价≥最低价≥成交价

　　7.某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为()m2。

　　A.1200

　　B.120

　　C.3333

　　D.333.3

　　8.已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为()万元。

　　A.112.5

　　B.155.6

　　C.144.6

　　D.132.4

　　9.用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。

　　A.类似房地产的客观

　　B.类似房地产的实际

　　C.类似房地产的最高

　　D.类似房地产的最低

　　10.当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当;当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应()直线法计算出的成新率。

　　A.大于

　　B.大于或等于

　　C.小于

　　D.小于或等于