2017房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》章节试题：第五章 房地产估价原则

　　1、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在(　)的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

　　A.委托人 B.估价报告预期使用者

　　C.管理部门 D.中立

　　2、估价中要注意估价目的、估价时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中 ( )是龙头。

　　3、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为(　)。

　　A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

　　B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

　　C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

　　D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

　　4、某宗房地产的土地面积 300㎡，建筑面积250㎡,建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元。试计算该宗房地产相对于空地的减价额。

　　5、某建筑物的建筑面积5000㎡,坐落的土地面积为2000㎡，土地价格1500元/㎡，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/㎡。试计算该建筑物的现值。(特别提示：计算房地产的价值时要用正常房地产市场价格，而不能用房地产的个别价格。此问题在以后的计算题中经常会遇到)。

　　6、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳，可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是(　)。

　　A.收益递增递减原理 B.均衡原理

　　C.替代原理 　D.适合原理

　　7、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(　)应按服装店用途进行估价。

　　A.合法原则　B.最高最佳利用原则　C.估价时点原则　　D.替代原则

　　8、均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。(　)

　　9、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提，对该房地产抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应该满足条件中的(　)

　　A.技术上的可能 B.经济上的可行 C.价值最大化 D.法律上许可

　　10、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为(　)。

　　A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

　　B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

　　C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

　　D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

　　1、D 2、估价目的 3、C

　　4、该宗房地产相对于空地的减价额=(300-50)×250=62500(元)

　　5、该建筑物的现价=(1800×5000-1500×2000)/5000=1200(元/㎡)

　　6、D 7、B 8、× 9、D 10、C