2017房地产估价师《理论与方法》试题荟萃(7)
来源 :中华考试网 2017-02-23
中2017房地产估价师《理论与方法》试题荟萃(7)
1.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元货币以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产等额的收益，即每年能获得100万元的利息，则对该单位来说，这宗房地产的价值与( )万元的货币等价。
A、2000
C、4000
B、400
D、10000
2.已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的资本化率为6%，试求假设其土地使用权为50年，资本化率为8%下的价格( )。
A、3252元/m2
C、3565元/m2
B、3435元/m2
D、3343元/m2
3.目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的收益率为10%，则该写字楼目前的价值为：( )。
A、21225万元
C、2358万元
B、19854万元
D、20143万元
4.房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。
A、供需与价格
C、供给与价格
B、需求与价格
D、供给与需求
5.在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。
A、估价目的
C、估价时点
B、估价对象
D、估价目的和估价对象
参考答案：1.A 2.A 3.D 4.D 5.A
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