房地产估价师

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2017年房地产估价师《理论与方法》习题(6)

来源 :中华考试网 2017-01-03

  1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。

  A.独一无二和供给有限

  B.独一无二和价值量大

  C.流动性差和价值量大

  D.不可移动和用途多样

  2.对房地产买卖为目的的房地产估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响( )。

  A.应考虑

  B.不考虑

  C.无所谓

  D.不大

  3.关于房地产抵押,下列说法不正确的是( )。

  A.房地产抵押除了初次抵押估价,还有再次抵押估价,增加抵押贷款估价等

  B.处置抵押房地产估价,即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的,为其提供相关价值参考依据

  C.房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押

  D.抵押权不可以转让

  4.某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。

  A.2000年的城市房屋拆迁补偿指导价

  B.2007年该区同类建筑物的重置成本价

  C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格

  D.2007年重新规划后该区商品房售价

  5.房地产权利的种类中,属于自物权的是( )。

  A.所有权

  B.典权

  C.抵押权

  D.地役权

  答案:1.B  2.A  3.D  4.C  5.A

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