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2017年房地产估价理论与方法考试试题(7)

来源 :中华考试网 2016-11-10

  1.对于同一估价对象,宜选用( )估价方法进行估价。

  A.一种

  B.两种以上(含两种)

  C.两种以上(不含两种)

  D.三种

  2.下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是( )。

  A.房地产估价师应亲自到估价对象现场,对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

  B.房地产估价师应亲自到估价对象现场,拍摄反映估价对象外观状况的影像资料,内部状况可不拍摄

  C.房地产估价师应亲自到估价对象现场,感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

  D.估价对象为已经消失的房地产,房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

  3.下列表述中不正确的是( )。

  A.在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果

  D.在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果

  C.在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果

  D.在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果

  4.采用两种估价方法的,权重不宜大于( )或小于( )。

  A.0.6,0.2

  B.0.2,0.6

  C.0.3,0.7

  D.0.7,0.3

  5.房地产估价报告通常由( )组成。

  ①封面;②目录;③致委托人函;④注册房地产估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;

  ⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。

  A.①②③④⑤⑥⑦⑧

  B.①②③④⑤⑦⑥⑨

  C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧

  D.①②④③⑤⑥⑦⑧

  6.防范估价风险的最后一道防线是( )。

  A.撰写估价报告

  B.审核估价报告

  C.出具估价报告

  D.估价资料归档

  7.估价报告经审核合格之后,由负责该估价项目的至少( )名注册房地产估价师签名,并加盖估价机构公章,以估价机构的名义出具。

  A.1

  B.2

  C.2名以上

  D.3名以上

  8.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。

  A.应作为估价资料归档

  B.不应作为估价资料归档

  C.由估价机构决定是否归档

  D.依委托人的意见决定是否归档

  9.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算,不得少于( )年。

  A.8

  B.10

  C.15

  D.20

  10.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算,不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目,如果该笔房地产抵押贷款期限为20年,则档案保管期为( )年以上。

  A.8

  B.10

  C.15

  D.20

  答案:1.B  2.B  3.D  4.A  5.A6.B 7.B 8.A 9.B 10.D

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