房地产估价师

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2017年房地产估价师房地产理论与方法试题及答案(5)

来源 :中华考试网 2016-10-29

  单项选择题

  1.某宗房地产成交价格为4000元、m2,首付40%之后以后平均每半年支付一次,分五次付清,年折现率为8%,则该宗房地产的实际成交价格为()元、m2。

  A.3620

  B.3742

  C.3909

  D.4000

  2.市场法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则房地产状况的调整系数为(  )。

  A.1.05

  B.0.97

  C.0.98

  D.1.03

  3.已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是(  )。

  A.2.5%

  B.3.0%

  C.5.06%

  D.8.0%

  4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库,其经济寿命为(  )年。

  A.70

  B.60

  C.50

  D.40

  5.某建筑物的重置价格为800万元,有效年龄10年,目前该建筑物的剩余经济寿命为30年,残值率为5%,土地剩余使用年限为25年,未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是(  )万元。

  A.13

  B.14

  C.19

  D.23

  【答案】1.B2.D3.C4.B5.C

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