房地产估价师

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2016年房地产估价师《理论与方法》试题及答案

来源 :中华考试网 2016-10-16

  21、有关非专业估价,下列说法正确的是( )。

  A、由取得相关资格的专业人员完成

  B、是一种专业意见

  C、具有社会公信力

  D、不用承担法律责任

  标准答案:d

  22、有关专业估价下列说法不正确的是 ( )。

  A、由取得相关资格的专业人员完成

  B、任何人都可以做出

  C、具有社会公信力

  D、是一种专业意见

  标准答案:b

  23、房地产估价专指 ( )。

  A、房地产价值进行评估

  B、房屋工程质量评估

  C、房屋使用功能评估

  D、房屋完损等级评估

  标准答案:a

  24、房地产估价是评估房地产的 ( )。

  A、价值

  B、使用价值

  C、交易价格

  D、市场价格

  标准答案:a

  25、房地产估价中,下列对“两类专业意见”描述正确的是( )。

  A、咨询性或证据性的

  B、鉴证性或参&&/考性的

  C、鉴证性或证据性的

  D、两种专业意见所承担的法律责任完全相同

  标准答案:c

  26、下列有关估价委托人描述正确的是( )。

  A、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;

  B、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位;

  C、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的个人;

  D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。

  标准答案:a

  27、房地产的基本存在形态在理论上只有( )。

  A、土地、建筑物、房地

  B、土地、建筑物;

  C、建筑物、房地;

  D、土地、建筑物、房地、权益。

  标准答案:a

  28、有关价值类型下列说法正确的是( )。

  A、同一估价对象的价值并不是唯一的;

  B、同一估价对象的价值是唯一的;

  C、同一估价对象的具体一种类型的价值,在理论上不是唯一的;

  D、ABC均不正确。

  标准答案:a

  29、本质上的非市场价值主要有以下4种,下列中不正确的是( )。

  A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值;

  B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值;

  C、符合继续使用条件下的清算价值;

  D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。

  标准答案:c

  30、关于估价假设,要要防止出现以下3种情况不包括( )。

  A、滥用估价假设;

  B、不明&&/确估价假设;

  C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;

  D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

  标准答案:d

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