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2016年房地产估价师考试《理论与方法》模考训练5

来源 :中华考试网 2016-09-29

  1.某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为( )。

  A.33.3

  B.12

  C.20

  D.60%

  答案:B

  2.土地取得成本是取得( )所需的费用.税金等。

  A.土地使用权

  B.土地转让权

  C.土地经营权

  D.开发土地

  答案:D

  3.对于单纯增加容积率的补地价来说,其补地价的数额理论上可以用下列公式计算:补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。

  A.建筑面积

  B.原容积率

  C.土地总面积

  D.增加后的容积率

  答案:B

  4.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。

  A.新开发房地产项目

  B.用于出售用途的房地产项目

  C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

  D.用于投资或再开发的房地产

  答案:C

  5.房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,也有不同的地方。共同之处是( )。

  A.都是价格,用货币来表示

  B.都有波动,受供求因素的影响

  C.都是按质论价

  D.市场性质相同

  答案:ABD

  6.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

  A.所有权价格

  B.抵押权价格

  C.地役权价格

  D.使用权价格

  答案:D

  7. 房地产的供给曲线表示( )。

  A.房地产的出售量与其价格之间的关系

  B.房地产的出售量与购买者能力的关系

  C.房地产的供给量与其价格之间的关系

  D.房地产的供给量与购买者能力的关系

  答案:C

  8.某高层楼房占用的土地总面积为800 m2,总建筑面积为2000 m2,某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算,该所有人拥有的土地数量为( )m2。

  A.40

  B.45

  C.48

  D.50

  答案:C

  9.有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么,甲的价格( )乙的价格。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.条件不足,无法确定

  答案:B

  10.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元.100万元.120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此诠兰鄱韵蠓康夭?募鄹裎? )万元。

  A.992.06

  B.983.10

  C.1080

  D.852

  答案:B

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