房地产估价师

导航

2016年中国房地产估价师理论与方法模拟练习二

来源 :中华考试网 2016-09-14

  单选题:

  1、 下列有关估价委托人描述正确的是( )。

  A、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;

  B、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位;

  C、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的个人;

  D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。

  标准答案:a

  2、 房地产的基本存在形态在理论上只有( )。

  A、土地、建筑物、房地

  B、土地、建筑物;

  C、建筑物、房地;

  D、土地、建筑物、房地、权益。

  标准答案:a

  3、 有关价值类型下列说法正确的是( )。

  A、同一估价对象的价值并不是唯一的;

  B、同一估价对象的价值是唯一的;

  C、同一估价对象的具体一种类型的价值,在理论上不是唯一的;

  D、ABC均不正确。

  标准答案:a

  4、 本质上的非市场价值主要有以下4种,下列中不正确的是( )。

  A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值;

  B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值;

  C、符合继续使用条件下的清算价值;

  D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。

  标准答案:c

  5、 关于估价假设,要要防止出现以下3种情况不包括( )。

  A、滥用估价假设;

  B、不明确估价假设;

  C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;

  D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

  标准答案:d

  多选题:

  1、 委托人的义务包括( )。

  A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料;

  B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责;

  C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料;

  D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作;

  E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。

  标准答案:a, b, c, d,

  2、 估价报告使用者可能是( )。

  A、估价对象权利人;

  B、债权人;

  C、投资者;

  D、受让人;

  E、政府及其有关部门和社会公众等。

  标准答案:a, b, c, d,

  3、 下列可以作为估价对象有( )。

  A、在建房地产;

  B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产;

  C、已经灭失的房地产;

  D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;

  E、以房地产为主的整体资产。

  标准答案:a, b, c, d,

  4、 房地产估价目的主要为了( )。

  A、土地使用权出让;

  B、房地产转让;

  C、租赁、抵押、征收、征用;

  D、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定;

  E、房地产出资设立企业等。

  标准答案:a, b, c, d,

  5、 不同的估价目的将影响估价结果是因为( )。

  A、估价对象的范围可能不同;

  B、估价时点可能不同;

  C、评估的价值类型可能不同;

  D、估价依据可能不同;

  E、估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同。

  标准答案:a, b, c, d,

  6、 房地产的市场价值在满足( )条件时才能形成。

  A、交易双方是自愿地进行交易的;

  B、交易双方是出于利己动机进行交易的;

  C、交易双方是精明、谨慎行事的,并且了解交易对象、知晓市场行情;

  D、交易双方有较充裕的时间进行交易;

  E、不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

  标准答案:a, b, c, d,

  7、 房地产估价原则包括( )。

  A、独立;

  B、客观;

  C、公正;

  D、守法;

  E、自律。

  标准答案:a, b, c

分享到

相关推荐