房地产估价师

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2016年房地产估价师考试理论方法实战测试题五

来源 :中华考试网 2016-08-09

  1.合法原则要求房地产估价应以(  )为前提进行。

  A.最高最佳使用原则

  B.公平原则

  C.估价对象的合法权益

  D.替代原则

  答案:C

  2.收益递增递减原理可以帮助我们确定(  )。

  A.最佳用途和最佳规模

  B.最佳约度

  C.最佳规模和最佳约度

  D.最佳用途

  答案:C

  3.(  )是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格,因此,在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的,就应根据它不确定。

  A,估价时点

  B.估价目的

  C.估价区位

  D.估价权益

  4.某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为(  )元/平方米.

  A.500

  B.200

  C.250

  D.100

  答案:C

  解析:50%*5*100=250元/平方米.

  5.某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为(  )万元.

  A.100

  B.70

  C.60

  D.40

  答案:B

  解析:100-30=70万元

  6.某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为()%。

  A.40

  B.60

  C.50

  D.67%

  答案:B

  解析:30/50=60%

  7.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

  A.323

  B.275

  C.273

  D.258

  答案:B

  解析:297/(1+8%)=275万元。

  8.某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为(  )万元.

  A.417

  B.500

  C.460

  D.450

  答案:C

  解析:先求出土地价值=(50-200*12%)/10%=260万元,房地产总价值=260+200=460万元。

  9.用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取(  )净收益作为估价依据.

  A.类似房地产的客观

  B.类似房地产的实际

  C.类似房地产的最高

  D.类似房地产的最低.

  答案:A

  10.估价上折旧注重的是(  ).

  A.原始取得价值的减价修正

  B.原始取得价值的摊销与回收

  C.重置价值的摊销与回收

  D.价值的减价修正

  答案:D

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