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2016年房地产估价师模拟练习题理论与方法一

来源 :中华考试网 2016-07-06

  2016年房地产估价师模拟练习题理论与方法一

  .利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的(AC )。

  A.最佳规模

  B.最佳经营手段

  C.最佳集约度

  D.最佳管理方式

  E.最佳投资渠道

  .以下(BCD )有助于把握最高最佳使用原则。

  A.替代原理

  B.收益递增递减原理

  C.均衡原理

  D.适合原理

  E.经济人原理

  .在房地产抵押价值评估时,须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括(BC )。

  A.划拨土地应补交的出让金

  B.已抵押担保的债权数额

  C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

  D.强制执行费用

  E.估价费用

  .对于(A )房地产来说,物业税会减少房地产的净收益,从而会直接导致房地产价格降低。相反,减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。

  A.收益性

  B.具有潜在开发能力

  C.再开发

  D.公益性

  .位置包括房地产所处的(ACDE)。

  A.方位

  B.地形

  C.楼层

  D.距离

  E.朝向

  .影响房地产价格的环境景观因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素,主要有(ACDE)等。

  A.大气环境

  B.治安环境

  C.声觉环境

  D.水文环境

  E.卫生环境

  .一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格(C );相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格(C )。

  A.下降,下降

  B.下降,上升

  C. 上升,下降

  D.上升,上升

  .对于(A )房地产来说,物业税会减少房地产的净收益,从而会直接导致房地产价格降低。相反,减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。

  A.收益性

  B.具有潜在开发能力

  C.再开发

  D.公益性

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