2016年房地产估价师考试理论与方法全真测试题及答案二

　　一、单项选择题 (本大题共20小题，每小题1分，共20分)

　　1.旧建筑物评估价格等于( ) B

　　A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧

　　B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧

　　C.房地产重新建造成本-建筑物折旧

　　D.房地产重新建造成本+建筑物折旧

　　2.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是( )B P156

　　A.工料测量法 B.指数调整法

　　C.基准地价修正法 D.单位比较法

　　3.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平( )D P170

　　A.无关 B.有关

　　C.双关 D.关系非常密切

　　4.从买方来说，成本法的理论依据是 【 】 A

　　A.替代原理 B.生产费用价值论

　　C.成本原理 D.类似原理

　　5.建筑物耐用年限的起算日期为 【 】 B

　　A.竣工之日 B.验收合格之日

　　C.入住之日 D.物业管理企业驻入之日

　　6.评估师在用剩余法评估地块时，预测的利润为 【 】 B

　　A.最大利润 B.社会平均利润 C.实际利润 D.比较利润

　　7.房地产的价格一般取决于 【 】 B P141

　　A.成本 B.效用

　　C.所在片区的基准地价 D.所在区域的区域因素

　　8.房屋的准成本租金构成因素是 【 】A

　　A.折旧费、维修费、管理费

　　B.折旧费、维修费、管理赞、利息

　　C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金

　　D.折旧费、维修费、管理费、保险费

　　9.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合 【 】B P167

　　A.统一原则 B.合法原则 C.平衡原则 D同步原则

　　10.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是【 】 D

　　A.专业费 B.不可预见费 C.地价 D.租售费

　　11.从卖方来说，成本法的理论依据是 【 】B

　　A.替代原理 B.生产费用价值论

　　C.成本原理 D. 类似原理

　　12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得 【 】 D

　　A.最低收益 B.中等收益 C.高收益 D.最高收益

　　13.由市征地事务管理所征收的征地管理费一般按征地包干总费用 提取。 【 】C P145

　　A.1% B.2% C.1.5% D.2.5%

　　14.剩余法基本思路是依据 【 】B

　　A.替代原理 B.投入产出原理 C.重量原理 D.比较原理

　　15.如果确定比较案例宗地、地价每m2为800元，容积率为2.1,待估宗地规划容积率为1.7，则待估宗地容积率修正结果为 【 】 C

　　A.750.28元/m2 B.780.2元/m2

　　C.715.8元/m2 D. 823.28元/m2

　　16.对于建筑物的折旧Ⅸ下属于无形损耗的是 【 】 C

　　A.建筑材料老化 B.使用磨损

　　C.消费观念的更新 D.白蚁腐蚀

　　17.运用剩余法估价，如果某房产建造期为2年，第一年投入资金，则计总息期为 【 】 D

　　A.1年 B.0.5年

　　C.2年 D.1.5年

　　18.运用剩余法进行估价时，销售利润的计算基数一般为 【 】 D

　　A.地价 B.开发费

　　C.专业费 D.不动产售价

　　19.以下不适于用剩余法进行估价的房地产为 【 】 D

　　A.待开发的土地 B.生地估价

　　C.再开发估价 D.经营住房地产

　　20.某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总

　　建筑面积为5000m2，出租率为80%，根据剩余法，预测该不动产的总价为 【 】 A

　　A.18000万元 B.21000万元

　　C.16000万元 D.16800万元

　　21.建筑物评估价格等于 【 】 B

　　A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧

　　B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧

　　C.房地产重新建造成本-建筑物折旧

　　D.房地产重新建造成本+建筑物折旧

　　22.以下不能使用成本法进行估价的房产为 【 】 D

　　A.学校 B.军队营房

　　C.纪念馆 D.有特殊价值的文物

　　23.旧建筑物评估价格等于 【 】 B

　　A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧

　　B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧

　　C.房地产重新建造成本+建筑物折旧

　　D.房地产重新建造成本-建筑物折旧