2016年注册房地产估价师理论与方法单选练习题(4)

　　31.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的(　　　)A

　　A.性质 B.工业状况

　　C.生活状况 D.设施状况

　　32.按不动产总价(售价)的一定比例计算利润，该比例常称作( )A

　　A.销售回报率 B.预期回报率

　　C.投资回报率 D.最低回报率

　　33.利用成本法估价时，不论房地产的新旧状态如何，积算价格是以( )D

　　A.建造时间为基准时点 B.开始使用的时间为基准时点

　　C.购买土地使用权的时间为基准时点 D.估价时点为基准时点

　　34.运用成本法，在计算建筑物的耐用年限时，一般采用( )C

　　A.主观耐用年限 B.自然耐用年限

　　C.经济耐用年限 D.客观耐用年限

　　35.在剩余法估价中，投资回报利润的计算基数一般为( )B

　　A.地价+预期楼价+专业费用 B.地价+开发建筑成本费用+专业费

　　C.预计楼价+销售费用+税费 D.预期楼价-地价+专业费用

　　36.用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付的地价款按( )B

　　A.取得土地使用权至开始动工建设的这段周期计算

　　B.整个开发建设周期计算

　　C.整个开发建设周期的一半计算

　　D.任意计算