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2016年注册房地产估价师理论与方法单选练习题(2)

来源 :中华考试网 2016-06-17

  2016年注册房地产估价师理论与方法单选练习题(2)

  11.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( ) D

  A.最低收益 B.中等收益

  C.高收益 D.最高收益

  12.剩余法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是( )D

  A.专业费 B.不可预见费

  C.地价 D.租售费

  13.在土地开发费用计算中,基础设施建设费( ) C

  A.由评估师通过预先评估确定其数额

  B.由行政部门统一制定的标准计算

  C.按实际情况计算

  D.包含在土地取得费中

  14.房屋的成本租金构成因素是( ) D

  A.折旧费、维修费、管理费、税金

  B.折旧费、维修费、利息

  C.折旧费、维修费、利息、税金

  D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金

  15.剩余法的基本思路依据的是( ) A

  A.投入产出原理 B.开发性原理

  C.信息量原理 D.平衡性原理

  16.用剩余法正确分析房地产市场行情,预测售价和开发成本时,应掌握房地产市场中有关( ) A P167

  A.数据信息 B.资源状况

  C.原料状况 D.材料状况

  17.投资者获取土地时,用剩余法计算出他自己能承担的最高价格后,实际购买价格应( ) AC P168

  A.低于此价 B.高于此价

  C.等于此价 D.远远高于此价

  18.旧建筑物评估价格等于( ) B

  A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧

  B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧

  C.房地产重新建造成本-建筑物折旧

  D.房地产重新建造成本+建筑物折旧

  19.求取建筑物重新建造成本的方法中,简单、可靠性和准确性都比较高的一种是( )B

  A.工料测量法 B.指数调整法

  C.基准地价修正法 D.单位比较法

  20.剩余法估价中,调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平( ) D

  A.无关 B.有关

  C.双关 D.关系非常密切

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