2016年注册房地产估价师理论与方法单选练习题(2)

　　11.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( ) D

　　A.最低收益 B.中等收益

　　C.高收益 D.最高收益

　　12.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )D

　　A.专业费 B.不可预见费

　　C.地价 D.租售费

　　13.在土地开发费用计算中，基础设施建设费( ) C

　　A.由评估师通过预先评估确定其数额

　　B.由行政部门统一制定的标准计算

　　C.按实际情况计算

　　D.包含在土地取得费中

　　14.房屋的成本租金构成因素是( ) D

　　A.折旧费、维修费、管理费、税金

　　B.折旧费、维修费、利息

　　C.折旧费、维修费、利息、税金

　　D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金

　　15.剩余法的基本思路依据的是( ) A

　　A.投入产出原理 B.开发性原理

　　C.信息量原理 D.平衡性原理

　　16.用剩余法正确分析房地产市场行情，预测售价和开发成本时，应掌握房地产市场中有关( ) A P167

　　A.数据信息 B.资源状况

　　C.原料状况 D.材料状况

　　17.投资者获取土地时，用剩余法计算出他自己能承担的最高价格后，实际购买价格应( ) AC P168

　　A.低于此价 B.高于此价

　　C.等于此价 D.远远高于此价

　　18.旧建筑物评估价格等于( ) B

　　A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧

　　B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧

　　C.房地产重新建造成本-建筑物折旧

　　D.房地产重新建造成本+建筑物折旧

　　19.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是( )B

　　A.工料测量法 B.指数调整法

　　C.基准地价修正法 D.单位比较法

　　20.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平( ) D

　　A.无关 B.有关

　　C.双关 D.关系非常密切