2016年房地产估价师理论与方法考试试题多选(九)
来源 :中华考试网 2016-05-11
中多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)
1、成本法中的“开发利润”是指()。
A、开发商所期望获得的利润B、开发商所能获得的最终利润
C、开发商所能获得的平均利润D、开发商所能获得的税后利润
E、开发商所能获得的税前利润
答案:CE
解析:开发利润应是所得税前的利润,从社会客观的角度出发,开发商所能获得的开发利润应是社会平均利润。
2、区位状况比较修正的内容包括()修正。
A、繁华程度B、临街状况C、容积率
D、使用年限E、周围环境
答案:ABE
3、路线价法估价时需要用路线价再配合()计算出待估宗地的价格。
A、深度百分率B、资本化率C、收益率
D、物价指数E、其他价格修正率
答案:AE
4、在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是()。
A、求得的路线价已是正常价格
B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
答案:AC
5、在实际中计算地租量的方法有()。
A、从房租中分离出地租B、由地租求出地租
C、采用比较法求出地租D、由土地开发成本求出地租
E、采用类似假设开发法的方法求出地租
答案:ABCE