11.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为(　　)。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　12.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括(　　)。

　　A.征地管理费

　　B.耕地占用税

　　C.安置补助费

　　D.耕地开垦费

　　13.建筑物的(　　)等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

　　A.体量

　　B.结构

　　C.设施

　　D.层高

　　14.某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为(　　)元/m2。

　　A.3401.36

　　B.3398.64

　　C.3538.78

　　D.3266.67

　　15.报酬率为(　　)与所投入的资本的比率。

　　A.净收益

　　B.投资回收

　　C.投资回报

　　D.收益

　　16.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(　　)元/m2。

　　A.2427

　　B.2500

　　C.2575

　　D.2632

　　17.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是(　　)。

　　A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

　　B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

　　C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

　　D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

　　18.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是(　　)年。

　　A.37

　　B.40

　　C.60

　　D.63

　　19.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于(　　)。

　　A.自然折旧

　　B.物质折旧

　　C.功能折旧

　　D.经济折旧

　　20.通常房地产开发投资利润率的计算基数为(　　)。

　　A.土地取得成本+开发成本

　　B.土地取得成本+开发成本+管理费用

　　C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

　　D.开发完成后的房地产价值