房地产估价师

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2016年房地产估价师《理论与实务》多选模拟试题(6)

来源 :中华考试网 2016-02-24

  1.房地产价格与房地产的需求的关系是(  )

  A.房地产价格与房地产的需求正相关

  B.房地产价格与房地产的需求负相关

  C.供给一定的情况下,需求增加,则价格上升

  D.供给一定的情况下,需求增加,则价格下降

  答案:A,C

  2.房地产价格具有下列(  )特征。

  A.房地产价格既可用价格表示,也可用租金表示

  B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

  C.房地产价格是长期考虑下形成的

  D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

  答案:A,B,C

  3.房地产价格与一般物价相同之处在于(  )

  A.用货币表示

  B.受供求关系影响

  C.按质论价

  D.生产成本相同

  答案:A,B,C

  4.供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响,其相互关系为(  )。

  A.供给增加大于需求增加时,均衡价格下降,均衡交易量增加

  B.供给增加大于需求减少时,均衡价格下降,均衡交易量增加

  C.供给减少小于需求减少时,均衡价格上升,均衡交易量增加

  D.供给减少大于需求增加时,均衡价格上升,均衡交易量增加

  答案:A,B,C

  5.房地产之所以有价格,其前提条件是(  )。

  A.房地产的有用性

  B.房地产的稀缺性

  C.房地产的有效供给

  D.房地产的有效需求

  答案:A,B,C

  6.房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响,但观察其形成和运动过程,仍有基本性规律,不以个别人的主观意志为转移。所以,估价人员对房地产的估价要做到(  )。

  A.客观

  B.公正

  C.科学

  D.合理

  答案:A,B,C,D

  7.房地产估价总的要求是独立、客观、公正,在具体估价作业中应遵循的原则主要是(  )。

  A.最高最佳使用原则

  B.合法原则

  C.估价时点原则

  D.替代原则和公平原则

  答案:A,B,C,D

  8.合法权益包括(  )等方面。

  A.合法原则

  B.合法产权

  C.合法使用

  D.合法处分

  答案:B,C,D

  9.现行的土地权属证书有(  )。

  A.《国有土地使用证》

  B.《集体土地所有证》

  C.《集体土地使用证》

  D.《土地他项权利证明书》

  答案:A,B,C,D

  10.现行房屋权属证书有(  )。

  A.《房屋所有权证》

  B.《国有土地使用证》

  C.《房屋共有权证》

  D.《房屋他项权证》

  答案:A,C,D

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