31、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(　　)。

　　A、社会因素

　　B、环境因素

　　C、人口因素

　　D、行政因素

　　32、影响房地产价格的心理因素不包括(　　)。

　　A、投机心理

　　B、讲究风水

　　C、吉祥数字

　　D、时尚风气

　　33、影响某套住房价格的实物因素不包括(　　)

　　A、装修

　　B、户型

　　C、层高

　　D、楼层

　　34、对商业用房而言，一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的(　　)。

　　A、80%

　　B、75%

　　C、70%

　　D、60%

　　35、比较法的理论依据是房地产价格形成的(　　)。

　　A、替代原理

　　B、补偿原理

　　C、谨慎原理

　　D、最高最佳利用原理

　　36、关于市场法的说法，错误的是(　　)。

　　A、测算结果容易被人们理解、认可、接受

　　B、测算结果有时并不一定是合理、真实的

　　C、需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

　　D、每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

　　37、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是(　　)。

　　A、同处于一个领域

　　B、同处在同一供求范围内的类似地区

　　C、同处于一个相对稳定的环境

　　D、同处于公平竞争的地区

　　38、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的(　　)范围之内。

　　A、0.5～1.5

　　B、1.5～2.0

　　C、0.5～2.0

　　D、1.0～1.5

　　39、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取(　　)的买卖实例。

　　A、政府定价

　　B、招标方式

　　C、拍卖方式

　　D、协议方式

　　40、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为(　　)万元。

　　A、83.51

　　B、85.26

　　C、85.36

　　D、87.16