11、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有(　　)。

　　A、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降

　　B、在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素

　　C、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

　　D、理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

　　12、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是(　　)。

　　A、外观

　　B、楼层

　　C、层高

　　D、装修

　　13、(　　)房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。

　　A、别墅

　　B、商业

　　C、居住

　　D、工业

　　14、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是(　　)。

　　A、朝向

　　B、楼层

　　C、方位

　　D、交通条件

　　15、(　　)是更科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

　　A、空间曲线距离

　　B、交通路线距离

　　C、经济距离

　　D、交通时间距离

　　16、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是(　　)。

　　A、商业用房

　　B、住宅

　　C、写字楼

　　D、工业用房

　　17、当人口数量增加时，对房地产的需求就会(　　)，房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时，对房地产的需求就会(　　)，房地产价格也就会下落。

　　A、增加，增加

　　B、减少，减少

　　C、减少，增加

　　D、增加，减少

　　18、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是(　　)。

　　A、上涨

　　B、下跌

　　C、保持相对稳定

　　D、先涨后跌

　　19、(　　)是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。

　　A、人口机械增长

　　B、人口自然增长

　　C、人口净增长

　　D、人口负增长

　　20、(　　)是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长导致的该地区人口增减的绝对数与其同期年平均总人数之比。

　　A、人口自然增长率

　　B、人口机械增长率

　　C、人口平均增长率

　　D、人口绝对增长率