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2016年房地产估价师《理论与实务》单选模拟试题(3)

来源 :中华考试网 2016-02-23

  1、关于房地产估价误差的说法,错误的是(  )。(2011年真题)

  A、判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值进行比较

  B、估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

  C、所有的评估价值都有误差,因此可以说所有的评估价值都是近似值

  D、估价误差应有一定的限度,因此需要确定合理的误差范围

  2、专业估价与非专业估价的本质区别不包括(  )。

  A、实行有偿服务

  B、由专业机构和人员完成

  C、目的是评估市场价值

  D、具有公信力

  3、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是(  )。

  A、房地产价值分配业务

  B、房地产价值减损评估业务

  C、房地产投资价值评估

  D、相关经济损失评估业务

  4、房地产估价是评估房地产的(  )。

  A、价值

  B、使用价值

  C、交换价格

  D、市场价格

  5、承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处(  )年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。

  A、3

  B、5

  C、7

  D、10

  6、(  )一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

  A、实际成交价格

  B、评估价值

  C、评估价格

  D、真实价值

  7、关于房地产估价误差的说法,错误的是(  )。(2011年真题)

  A、判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值进行比较

  B、估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

  C、所有的评估价值都有误差,因此可以说所有的评估价值都是近似值

  D、估价误差应有一定的限度,因此需要确定合理的误差范围

  8、下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是(  )。

  A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

  B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

  C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

  D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

  9、房地产需要专业估价是因为(  )。

  A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性

  B、房地产具有“独一无二”的特性

  C、房地产具有“价值量大”的特性

  D、非专业人员无法对房地产估价

  10、在房地产抵押过程中,债务人或者第三人(  )房地产的占有。

  A、不转移

  B、转移

  C、暂不转移

  D、暂时转移

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