二、多项选择题

　　1、形成房地产有效需求必须具备的条件有(　)。

　　A.消费者有购买房地产的意愿

　　B.城市经济高速发展

　　C.人口急剧增长

　　D.消费者能够承受并支付得起房地产价格

　　E.房地产供给大于房地产需求

　　2、房地产价格的特征主要包括(　)。

　　A.房地产价格受建筑技术的影响很大

　　B.房地产价格容易受交易者的个别情况影响

　　C.房地产价格形成的时间通常较长

　　D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

　　E.房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

　　3、下列不存在替代关系的有(　)。

　　A.普通住宅与娱乐房地产之间

　　B.经济适用房与普通商品住宅之间

　　C.经济适用房与高档别墅之间

　　D.普通住宅与商业用房之间

　　E.宾馆与写字楼之间

　　4、决定房地产供给量的因素有(　)。

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.该种房地产的开发成本

　　C.该种房地产的开发技术水平

　　D.房地产开发商对未来的预期

　　E.相关物品的价格水平

　　5、理论上房地产的供求状况可分为的类型是(　)。

　　A.全国房地产总的供求状况

　　B.本地区房地产总的供求状况

　　C.全国同类房地产的供求状况

　　D.本地区同类房地产的供求状况

　　E.房地产的短缺或者充足供求状况

　　6、关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　)。【2011年真题】

　　A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

　　B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

　　C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

　　D.评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

　　E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

　　7、关于评估带租约房地产的说法，错误的有(　)。(2011年真题)

　　A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响

　　B.抵押估价、转让估价应评估承租****益价值

　　C.在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租****益价值

　　D.房屋征收评估应评估无租约限制价值

　　E.只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租****益价值始终不变

　　8、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的是(　)。

　　A.原始价值高于或等于账面价值

　　B.投资价值高于市场价值

　　C.谨慎价值低于市场价值

　　D.快速变现价值低于市场价值

　　E.评估价值等于理论价值

　　9、同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为(　)不同。

　　A.开发成本

　　B.经营费用

　　C.纳税状况

　　D.对未来的信心

　　E.评估方法

　　10、投保火灾险时的保险价值有可能是(　)。

　　A.遭受火灾毁损的建筑物价值

　　B.遭受火灾毁损的土地价值

　　C.连带损失

　　D.租金损失

　　E.遭受火灾毁损的建筑物重建成本