房地产估价师

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2020年房地产估价师《理论与方法》章节知识点:第七章第七节

来源 :中华考试网 2020-06-22

第七节 成本法总结

  成本法的典型估价对象是旧房地产 ,其价值或价格等于房地产重新购建成本 减去折旧

  房地产重新购建成本优先选择房地合估路径 ,模拟房地产开发建设过程,根据房地产价格构成,采用成本法求取;

  也可以选择房地分估路径 ,先分别求取土地重置成本建筑物重新购建成本 ,然后将两者相加来求取。

  土地重新购建成本分为:土地重新购置成本和土地重新开发成本,土地重新购置成本可采用比较法、基准地价修正法 求取,土地重新开发成本可采用成本法 求取。

  建筑物重新购建成本分为重建成本重置成本

  一般建筑物适用重置成本(功能相同)

  具有历史、艺术、科学价值或代表性的建筑物适用重建成本(要求完全一致)

  求取的方法:单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法

  建筑物折旧分为:物质折旧、功能折旧和外部折旧

  求取方法:年限法、市场提取法和分解法

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