房地产估价师

导航

2019房地产估价师理论方法第七章知识点:成本法总结

来源 :中华考试网 2019-07-18

成本法总结

  成本法的典型估价对象是即旧的房地产,其价值或价格等于房地重新购建成本减去折旧。

  房地产重新购建成本应优先选择房地合估路径,模拟房地产开发建设过程,根据房地产价格构成,采用成本法求取;也可以选择房地分估路径,先分别求取土地重置成本和建筑物重新购建成本,然后将两者相加来求取。

  土地重新购建成本分为土地重新购置成本和土地重新开发成本,土地重新购置成本可采用比较法、基准地价修正法求取,土地重新开发成本可采用成本法求取。

  建筑物重新购建成本分为重建成本和重置成本,一般的建筑物适用重置成本(功能相同),具有历史、艺术、科学价值或代表性的建筑物适用重建成本(完全一致),求取的方法主要有单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法。

  建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧,求取的方法主要有年限法、市场提取法和分解法。

  以教材大纲知识点为指导,精作试题,让你备考复习做题一步到位,提高复习效率

  【焚题库】2019年房地产估价师考试题库【历年真题+章节题库+模拟考生+考前密训试题】

  在线题库,报名资讯答疑|网校通关课程资料获取,加入房地产估价师考试群:交流群:686276821有老师为你解答。

模拟考场

章节练习

历年真题

每日一练

免费模拟试题在线测试

章节针对练习专项突破

每真题练习实战演练

每天10道最新试题

查看详情

查看详情

查看详情 查看详情

分享到

相关推荐