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2019房地产估价师教材理论方法第十章知识点:平均发展速度

来源 :中华考试网 2018-11-26

平均发展速度法(熟悉)

  适用条件:

  当房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同时,可用平均发展速度法进行预测。

  房地产价格变动过程是持续上升或下降,并且各期上升或下降的幅度大致相同。

  【判断题】运用平均发展速度法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的,并且各期上升或下降的数额大致相同。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是平均发展速度法的公式。不是额度,而是幅度。参见教材P350。

  简单平均发展速度法

  t 为平均发展速*度。t=(Pn/P0)(1/n)

  【例10-3】需要预测某宗房地产2011年、2012年的价格。通过市场调研,获得该类房地产2006~2010年价格及其逐年上涨速度分别见表10-4第2、3列。

  某类房地产2006~2010年的价格(元/m2)表10-4

  年份房地产价格的实际值逐年上涨速度(%)房地产价格的趋势值

年份

房地产价格的实际值

逐年上涨速度(%)

房地产价格的趋势值

2006

5600

 

 

2007

6750

120.5

6776

2008

8200

121.5

8199

2009

9850

120.1

9920

2010

12000

121.8

12004

  『正确答案』从表10-4可知该类房地产2006~2010年价格的逐年上涨速度大致相同。因此可以计算其平均上涨速度,并用其推算各年价格的趋势值。

  该类房地产价格平均上涨速度计算如下:t=(1200/560)1/4=1.21

  即平均每年上涨21%。据此预测该宗房地产2011年的价格为:Vi=P0×ti

  V5=5600×1.215=14525(元/m2)

  预测该宗房地产2012年的价格为:

  Vi=P0×ti

  V6=5600×1.216=17575(元/m2)

  加权平均发展速度法

  计算d时,考虑了权重,越接近价值时点的发展速度对估价越重要,予以较大的权重,参见教材P351。

  【单选题】在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用( )方法进行测算。

  A.平均增减量法

  B.平均发展速度法

  C.移动平均法

  D.指数修匀法

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是平均发展速度法的运用条件。运用平均发展速度法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的,并且各期上升或下降的数额大致相同,否则就不宜采用这种方法。参见教材P351。

  【单选题】某类房地产2006~2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为( )元/m2。

  某类房地产2006~2010年的价格

  A.10300   B.10400

  C.11165   D.11265

年份

2006

2007

2008

2009

2010

房地产价格(元/m2)

3800

5000

6400

7800

9000

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是平均发展速度法的公式。平均发展速度=

(1200056001/4=1.24055,

  2011年的价格=3800×1.240555=11165元/m2 。

  参见教材P351。

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