房地产估价原则概述

　　1.房地产估价原则的含义

　　房地产价格形成和变动有一些基本规律。房地产估价师要评估出合理的房地产价值或价格，应遵循房地产价格形成和变动的客观规律，通过对这些规律的认识和掌握，采用科学的估价方法，把客观存在的房地产价值或价格“发现”或“探测”出来。

　　在房地产估价的实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律，在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价活动所应依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。

　　房地产估价原则(六原则)

　　①独立、客观、公正原则;②合法原则;③价值时点原则;④替代原则;⑤最高最佳利用原则;⑥谨慎原则。

　　2.房地产估价原则的作用

　　使不同的房地产估价师对于房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的和同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。

　　估价原则可以帮助房地产估价师如何去思考和衡量估价对象的价值或价格，如何把估价对象的评估价值首先框定在一个基本合理的范围内，然后结合估价方法的测算，就可以评估出一个更加精准的价值或价格。

　　评判评估价值是否正确，可以检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则(此细节应记住)。

　　【判断】房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价原则的作用。后半句错误。应为“对同一估价对象在同一估价目的和同一价值时点的评估价值趋于相同或近似”。参见教材P154。