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2018房地产估价师教材考点:房地产价格影响因素之心理因素及其他因素

来源 :中华考试网 2018-08-29

  心理因素

  影响房地产价格的心理因素

  ①购买或出售时的心态

  ②个人的欣赏趣味

  ③时尚风气、跟风或从众心理

  ④接近名家住宅的心理

  ⑤讲究风水或吉祥号码

  心理影响情况:

  (1)房地产需求者想买,而拥有者惜售,则成交价一般高于市场价格。

  (2)房地产购买者出于自身的特殊需要,在竞争中抬高价格。

  (3)房地产拥有着偶然发生资金调度困难,急需现金周转,无奈只有出售房地产变现,这时的成交价格多会低于正常市场价格。

  (4)风水的影响。

  (5)对特殊数字的偏好或回避。

  其他因素

  1.行政隶属变更

  例如,将较落后地区管辖的某个地方划归相对较发达地区管辖,通常会使这个地方的房地产价格上升;相反,则会使这个地方的房地产价格下落。将某个非建制镇升格为建制镇,建制镇升格为市,市由较低级别升为较高级别,如县级市升格为地级市,省辖市升格为直辖市,通常也会使这些地区的房地产价格上升。

  2.重要政治人物的健康状况等

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