第二节 独立、客观、公正原则●

　　一、房地产估价的最高行为准则：独立、客观、公正。(基本原则)

　　□独立。不应受任何组织或个人的非法干预，完全凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价。

　　□客观。不应带着自己的好恶、情感和偏见，完全从客观实际出发，反映事物的本来面目。

　　□公正。在估价中应当公平正直，不偏袒相关当事人中的任何一方。

　　□独立、客观、公平原则的核心，是估价机构和估价人员的中立立场。机构独立、无利害(利益)关系、不受外力干扰、职业道德

　　□遵守独立、客观、公平原则的原因：是因为评估出的价值若不公平合理，则必然会损害：①相关当事人中某一方的利益;②估价师、估价机构以至整个估价行业的声誉和公信力。

　　□保障到独立、客观、公平估价的4个要求：①估价机构是不依附于他人、不受他人束缚的独立机构;②估价机构、估价师与估价对象没有现实的或潜在的利益关系，与委托人及估价利害关系人没有除依法收取估价服务费外的任何现实的或潜在的利害关系。③在估价中不应受委托人等外部因素的干扰，不应屈从于外部压力。④估价师须有良好的职业道德，不能受任何私心杂念的影响。

　　二、估价实务中如何遵守独立、客观、公平原则——估价操作层面

　　■本着“经济人假设”进行估价：各方当事动机利己且精明、谨慎行事

　　■换位思考：以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值

　　■以专家身份反复、精细地权衡评估价值

　　三、独立、客观、公正的具体做法

　　□有良好的职业道德□坚持回避原则□实事求是□遵守评估程序□不断提高理论水平和业务素质