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2018年房地产估价师考试章节辅导:社会因素

来源 :中华考试网 2018-02-27

第六节 社会因素

  影响房地产价格的社会因素主要有政治安定状况、社会治安状况、城市化和房地产投机等。

  一、政治安定状况○

  指有不同政治观点的党派、团体的冲突情况,现行政权的稳固程度等。政治不安定则意味着社会可能动荡,这会影响人们投资、置业的信心,使房地产价格下降。

  二、社会治安状况○

  指偷窃、抢劫、强奸、绑架、杀人等方面的刑事犯罪情况。

  三、城市化◎

  指人类生产和生活方式由乡村型向城市转化的历史过程,表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。城市化的具体内涵包括:①依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移;②分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚;③城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新;④城市文明与城市生活方式的传播和扩散。城市化意味着人口向城市地区集中,造成对城镇房地产的需求不断增加,从而会带动城市房地产价格上涨。

  四、房地产投机○ ——预期原理

  指不是为了使用或出租而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)房地产,利用房地产价格的涨落变化,以期从价差中获利的行为。房地产投机对房地产价格的影响有3种情况: ①引起房地产价格上涨;②引起房地产价格下跌;③起着稳定房地产价格的作用。至于房地产投机具体会导致怎样的结果,要看当时的多种条件,包括投机者的素质和心理等。

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