房地产估价师

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房地产估价师相关知识笔记整理(3)

来源 :中华考试网 2017-05-27

  ▲形成有效需求的条件:①消费者愿意购买;②消费者有能力购买(潜在需求的条件)。

  ▲影响房地产需求量的因素:①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③相关房地产的价格水平;④消费者的偏好;⑤消费者对未来的预期。

  ▲一般来说,某种房地产的价格上升,对其需求就会减少,价格下降,对其需求就会增加。但有比较重要的例外是弦要性物品和吉芬物品。

  ▲替代品:一种房地产的价格上升,对另一种房地产的需求就增加。如经济适用性住房与普通住宅之间。 互补品:对一种房地产的消费多了,对另一种房地产的消费也会多起来。如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

  ▲形成供给的条件:①开发商或拥有者愿意供给;②开发商或拥有者有能力供给。

  ▲影响房地产供给量的因素:

  ①该种房地产的价格水平;

  ②该种房地产的开发成本;

  ③该种房地产的开发技术水平;

  ④开发商对未来的预期。

  ▲房地产的供求状况分为:

  ①全国房地产总的供求状况;

  ②本地区房地产的供求状况

  ③全国本类房地产的供求状况;

  ④本地区本类房地产的供求状况。

  ▲房地产需求弹性有:房地产需求的价格弹性、房地产需求的收入弹性、房地产需求的人口弹性、房地产需求的交叉弹性。

  ▲在通常情况下需求的价格弹性是一个负数,通常直接写成正数。

  ▲房地产需求的价格弹性=房地产需求量变化的百分比/房地产价格变化的百分比

  ▲房地产需求的收入弹性=房地产需求量变化的百分比/消费者收入量变化的百分比

  ▲房地产需求的人口弹性=房地产需求量变化的百分比/人口数量变化的百分比

  ▲房地产需求的交叉弹性,是指某种房地产因另一种房地产或商品变动1%所引起的其需求量的百分比变化。

  ▲房地产供给弹性有:房地产供给的价格弹性、房地产供给的要素成本弹性。

  ▲房地产供给的价格弹性=房地产供给量变化的百分比/房地产价格变化的百分比

  ▲房地产供给的要素成本弹性=房地产供给量变化的百分比/要素价格价格变化的百分比

  ▲一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品。

  ▲弹性系数:弹性数值大于1,富有弹性;弹性数值小于1,缺乏弹性;弹性数值等于1,单一弹性;弹性数值无穷大,完全弹性;弹性数值等于0,完全无弹性。

  ▲开发周期长的房地产,供给弹性较小。

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