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2017年房地产估价师《理论与方法》练习题及答案

来源 :中华考试网 2017-05-25

  下列房地产估价报告存在多处错误,请指明其中的13处(每指明一处错误得3分,本题全对得40分。每个错误对应一个序号,未将错误内容写在序号后面空格处的不计分)

  封面和目录(略)

  致委托人函

  ××市中级人民法院:

  受贵法院的委托,我公司对位于××市××路3号楼5层整层957.3m2办公用途的房地产(以下简称估价对象)进行了估价。

  估价时点:2007年3月5日。

  我公司根据《房地产估价规范》(GB/T502911999)的要求,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料基础上,结合估价经验与影响房地产市场价格因素的分析,确定估价对象在满足全部假设限制条件下于估价时点2007年3月5日的市场价值为人民币壹仟零玖拾万元整(RMB 1094万元整),折合每平方米建筑面积单价为人民币壹万壹仟肆佰叁拾叁元整(RMB 11433元/m2)。

  估价报告应用的期限  自2007年3月16日起1年。

  随函附交3份房地产估价报告。

  ××××房地产评估有限公司(盖章)

  法定代表人:×××(签字)

  2007年3月16日

  注册房地产估价师声明

  我们郑重声明:

  1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

  2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

  3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

  4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。

  5.我们已对本报告中的估价对象进行了实地查看。

  6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

  7.本报告不可作为任何形式的产权证明文件。

  8.未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任一部分均不得用于公开的文件、通告或报告中,也不得以任何方式公开发表。

  注册房地产估价师:×××(签名盖章)注册号:(略)

  注册房地产估价师:×××(签名盖章)注册号:(略)

  估价的假设和限制条件(略)

  估价结果报告

  一、委托人(略)

  二、估价机构(略)

  三、估价对象

  根据《房屋所有权证》(证号:×房地×字[2000]第××××号)、《国有土地使用证》[证号:××地×字(1999)第××号]、实地查看情况及调查资料,估价对象房地产的区位、实物、权益状况如下:

  (一)区位状况

  位置:坐落××市××路3号楼5层整层

  城市规划:行政办公区

  环境景观:优美整洁

  公共服务及基础设施完备程度:基本完备

  商务氛围:处于××市行政中心范围

  (二)实物状况

  1.土地状况

  用途:办公

  地号:××区××街道163街坊1/6丘

  四至:(略)

  土地等级:1级

  土地共用面积:3500m2

  地势:土地平整

  其中土地分摊面积:500m2

  2.建筑物状况

  建筑面积:957.3m2

  建筑结构:砖混一等

  层数:7层,无地下室,估价对象处于5层

  层高:3.3m,檐高:24m

  用途:办公

  竣工日期:1999年12月1日

  装修:室内普通装修、公共部分精装修

  设施设备、建筑类型、外观、空间布局、维护保养使用情况等(略)

  利用现状:现空置

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