第四章　房地产价格影响因素

　　第一节　房地产价格影响因素概述

　　1.对房地产价格影响因素的基本认识(P120)

　　2.房地产价格影响因素的分类(P122)

　　第二节　房地产自身因素

　　1.房地产实物因素(P123～125)

　　(1)土地实物因素：土地面积、土地形状、地形、地势、地质、土壤、土地开发程度。

　　(2)建筑物实物因素：建筑规模、建筑结构、设施设备(小区内部)、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度。

　　2.房地产权益因素(P125)

　　3.房地产区位因素(P129)

　　第五节　经济因素

　　1.经济发展(P143)

　　2.居民收入(P144)

　　收入真正增加，生活水平提高，对房地产需求增加，导致房地产价格上升。

　　3.物价与房地产价格上涨的关系(P146)

　　。

　　4.利率(P146)

　　5.汇率(P146)

　　第六节　社会因素