第九章　假设开发法及其运用

第二节　动态分析法和静态分析法

第三节　假设开发法的估价前提

假设开发法的估价前提有3种：（1）业主自行开发前提；（2）自愿转让开发前提；（3）被迫转让开发前提。一般情况下，自行开发前提下的价值＞自愿转让前提下的价值>被迫转让前提下的价值。（P324）

第四节　最佳开发经营方式的选择

在调查、分析了房地产开发用地的状况和当地房地产市场状况后，便可以选取最佳的开发利用方式，包括选取最佳的用途、建筑规模、档次等。（P325）

第五节　假设开发法的基本公式

2.根据待***地产的状况和开发完成后的房地产状况相结合，有七种情形（P327～329）

第六节　假设开发法测算中各项的求取

1.后续开发经营期（P330）

2.后续开发的必要支出（P331）

3.开发完成后的价值（P332）

4.折现率（P333）

是采用动态分析法时需要确定的重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同。具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率。

5.后续开发的应得利润（P333）