四、房地产的其他名称

　　（一）不动产

　　在法律上，通常把财产或者物分为不动产和动产两大类。凡是自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产，属于动产；反之，不能移动的财产，属于不动产 （史记：移动后其性质或价值会发生改变的财产也属于不动产） 。

　　(二)物业

　　中国香港地区通常使用“物业”这个词，把房地产估价称为物业估值或物业估价。 香港所讲的物业实质上是房地产。

　　(三)real estate和real property

　　在英语中，①land是指地球的表面及下达地心、上达无限天空的空间，包括永久定着在地球表面之中、之上、之下的自然物，如树和水。② real   estate 是指 land 加上永久定着在其中、其上、其下的人工改良物 （man－made   improvements） ，如构筑物和房屋。③ real   property 是指 real   estate 加上与其有关的各种权益，包括权利、利益和好处。

　　Real estate和real property虽然有上述严格区分，但在一般情况下经常是相互通用、不加以区分的，大多使用 real   estate 一词 。

　　五、房地产的基本存在形态

　　房地产有土地、建筑物、房地三种基本存在形态。

　　(一)土地形态

　　土地形态的最简单情形是一块没有建筑物的空地;对于有建筑物的土地，在估价中如何单独看待土地，有两种做法：一是无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地；二是考虑建筑物存在对土地价值的影响。

　　(二)建筑物形态

　　只评估建筑物价值，例如，在房地产投保火灾险时评估其保险价值，灾害发生后评估其损失，为会计上计算建筑物折旧服务的估价等，通常只单独评估建筑物的价值。在估价中如何单独看待建筑物，有两种做法：一是无视土地的存在，即将其设想为“空中楼阁”；二是考虑土地存在对建筑物价值的影响。

　　上述土地与建筑物合在一起时，纯粹将土地视为空地或者将建筑物视为“空中楼阁”的估价 ，称为“独立估价 ”;如果在评估土地价值时考虑建筑物的影响，或者在评估建筑物价值时考虑土地的影响的估价，则称为“部分估价 ”。

　　(三)房地形态

　　房地形态即实物形态上土地与建筑物合在一起，并在估价时也把它们作为一个整体来看待。几个概念：

　　（1）房地产：可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的综合体，即它可能是土地，也可能是建筑物，还可能是土地与建筑物的综合体。

　　(2)土地：仅指土地部分，如说土地价值时，该价值不包含土地上的建筑物的价值。

　　(3)建筑物：仅指建筑物部分，如说建筑物价值时，该价值不包含该建筑物占用范围内的土地的价值。

　　（4）房地：专指土地与建筑物的综合体 ，如说房地价值时，该价值既包含建筑物的价值，也包含该建筑物占用范围内的土地的价值;或者说，该价值既包含土地的价值，也包含该土地上的建筑物的价值。

　　六、房地产含义的总结（重要考点）

　　对上述房地产含义的内容进行归纳总结可知：房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他土地附着物三个部分，同时又是实物、权益和区位的“三位一体”;对房地产的实物还可从有形的实体、该实体的质量以及该实体组合完成的功能三个方面进行认识。房地产有土地、建筑物、房地三种基本存在形态;土地是一个包含地表、地上空间和地下空间的三维立体空间;建筑物包括房屋和构筑物，又可分为建筑结构、设施设备和装饰装修等部分。上述内容用框图表示，见图2-5。