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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考点:房产税应纳税额的计算

来源 :中华考试网 2017-04-06

房产税应纳税额的计算:

房产税应纳税额的计算公式为:

应纳税额=房产计税余值(或租金收入)×适用税率

房产计税余值=房产原值×(1-原值减除率)

房产税应纳税额计算方法,房产税征收标准从价或从租两种情况:  

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;  

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。  

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。  

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:  

(1)以房产原值为计税依据的  

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)  

(2)以房产租金收入为计税依据的  

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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