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2016年房地产估价师理论与方法章节讲义第六章第八节

来源 :中华考试网 2016-07-11

  2016年房地产估价师理论与方法章节讲义第六章第八节

  第八节 求取比准价格

  求取最终比准价格的方法(了解)

  三种基本方法

  百分率法下的修正和调整系数连乘公式

  比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况修正系数×房地产状况调整系数

比准价格=可比实例成交价格×
比准价格=可比实例成交价格×

  百分率法下的修正和调整系数累加公式

  比准价格=可比实例成交价格×(1+交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数)

比准价格=可比实例成交价格×
比准价格=可比实例成交价格×

  差额法下的公式

  比准价格

  =可比实例成交价格±交易情况修正金额±市场状况调整金额±房地产状况调整金额

  直接比较修正法和间接比较修正法

  直接比较修正法

比准价格=可比实例成交价格×
=可比实例成交价格

  间接比较修正法

比准价格=可比实例成交价格
比准价格=可比实例成交价格

  求取最终比准价格的方法(了解)

  一个可比实例,对应着一个比准价格

  将多个比准价格修正为一个最终价格的方法

  平均数

  简单平均数

  加权平均数

  中位数

  众数

  平均数、中位数、众数三者的关系

  变量值完全对称的,这三者一致

  在向右倾斜的分布中,平均数最小,众数最大,中位数居中

  在向左倾斜的分布中,平均数最大,众数最小,中位数居中

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