2016年房地产估价师理论与方法章节讲义第六章第八节

　　第八节　求取比准价格

　　求取最终比准价格的方法(了解)

　　三种基本方法

　　百分率法下的修正和调整系数连乘公式

　　比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况修正系数×房地产状况调整系数

比准价格=可比实例成交价格× 比准价格=可比实例成交价格×

　　百分率法下的修正和调整系数累加公式

　　比准价格=可比实例成交价格×(1+交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数)

比准价格=可比实例成交价格× 比准价格=可比实例成交价格×

　　差额法下的公式

　　比准价格

　　=可比实例成交价格±交易情况修正金额±市场状况调整金额±房地产状况调整金额

　　直接比较修正法和间接比较修正法

　　直接比较修正法

比准价格=可比实例成交价格× =可比实例成交价格

　　间接比较修正法

比准价格=可比实例成交价格 比准价格=可比实例成交价格

　　求取最终比准价格的方法(了解)

　　一个可比实例，对应着一个比准价格

　　将多个比准价格修正为一个最终价格的方法

　　平均数

　　简单平均数

　　加权平均数

　　中位数

　　众数

　　平均数、中位数、众数三者的关系

　　变量值完全对称的，这三者一致

　　在向右倾斜的分布中，平均数最小，众数最大，中位数居中

　　在向左倾斜的分布中，平均数最大，众数最小，中位数居中